8 Rue GOELANDS · Orford
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 7 561 $/m² · 71,7 m² · constr. 1987 · terrain 445,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092070586000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
488 000 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
45115092070586000000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 89 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 616 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 498 581 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 605 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 363 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 495 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 310 762 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue du Morillon, Orford 2025-05-16 · 81 m · Vendu 389 000 $ (5 885 $/m²) 66,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 240 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-06-20 · 595 m · Vendu 533 037 $ (7 626 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 016 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 530 612 $ Poids 57 % |
| 7 | 28, Avenue des Villas, Orford 2026-03-12 · 274 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 612 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 302 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 463 236 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 50 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 602 830 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 88 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 640 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue du Montagnac, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (8 636 $/m²) 77 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 747 676 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue des Chênes, Orford 2025-04-14 · 930 m · Vendu 270 000 $ (4 122 $/m²) 65,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 341 641 $ Poids 36 % |