13 Rue PLUVIERS · Orford
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 136,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 385,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 478 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092090262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
45115092090262900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 399 m · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 664 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-10-20 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 116 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 560 856 $ Poids 69 % |
| 3 | 25A, avenue de l'Auberge, Orford 2025-07-04 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 811 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 499 360 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 326 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 521 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 623 179 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, avenue de l'Auberge, Orford 2025-06-27 · 558 m · Vendu 560 000 $ (4 268 $/m²) 131,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 575 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 090 $ Poids 56 % |
| 7 | 134, rue des Orioles, Orford 2025-05-22 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 845 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 712 005 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue des Merles, Orford 2025-09-26 · 524 m · Vendu 522 000 $ (3 381 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 370 $ · Ajust. superficie −29 920 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 530 009 $ Poids 53 % |
| 9 | 13, rue des Pluviers, Orford 2025-01-21 · 5 m · Vendu 210 041 $ (1 537 $/m²) 136,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 389 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +87 669 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 842 258 $ Poids 50 % |
| 11 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 873 m · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge −88 360 $ | 1 023 774 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue du Roitelet, Orford 2024-12-12 · 405 m · Vendu 875 000 $ (6 443 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 063 234 $ Poids 42 % |