70 Rue CORMIERS · Orford
Valeur estimée
445 500 $
Chalet · 4 617 $/m² · 96,5 m² · constr. 1980 · terrain 848,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,9 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +126.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092110627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
45115092110627100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
504 571 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 34 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 512 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 490 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 484 m · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −9 034 $ | 90 465 $ Poids 81 % |
| 3 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 244 m · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 521 947 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 629 574 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 164 m · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 544 892 $ Poids 73 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 311 m · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +10 180 $ | 550 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue des Ormes, Orford 2025-11-05 · 641 m · Vendu 411 000 $ (4 037 $/m²) 101,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 444 505 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 508 295 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 766 m · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 181 041 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 432 m · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 485 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 816 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 201 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 16, avenue des Érables, Orford 2025-09-30 · 642 m · Vendu 439 500 $ (3 949 $/m²) 111,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 725 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +24 173 $ | 475 177 $ Poids 45 % |