76 Rue MUSE · Orford
Valeur estimée
1 338 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 407,7 m² · constr. 2020 · terrain 5 003,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 003,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 800 $
Rôle antérieur 766 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092181909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
963 800 $
Rôle antérieur
766 500 $
ID provincial
45115092181909700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 827 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 294 623 $ Poids 23 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 191 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +94 867 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 616 903 $ Poids 20 % |
| 3 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 445 487 $ Poids 20 % |
| 4 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 696 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +147 188 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 909 283 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 376 108 $ Poids 17 % |
| 6 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 946 m · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 965 707 $ Poids 8 % |
| 7 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 764 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +65 030 $ | 1 226 280 $ Poids 6 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 123 077 $ Poids 4 % |
| 9 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +147 727 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 924 586 $ Poids 2 % |
| 10 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 370 990 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +327 500 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 748 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +260 244 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 717 380 $ Poids 1 % |