31 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 130,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 290,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 290,6 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092277404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
45115092277404500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 350 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 397 $ Poids 70 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 206 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −71 848 $ · Ajust. âge −17 366 $ | 790 035 $ Poids 51 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 126 206 $ Poids 43 % |
| 4 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 503 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 198 264 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 383 $ Poids 26 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 813 991 $ Poids 21 % |
| 7 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 722 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 796 078 $ Poids 20 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 967 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +59 203 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 677 885 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 766 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 758 102 $ Poids 14 % |
| 11 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 717 597 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 508 518 $ Poids 11 % |