1437 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 8 036,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 036,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 200 $
Rôle antérieur 405 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092294115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
45115092294115700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 386 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 189 540 $ Poids 63 % |
| 2 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 986 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 121 187 $ Poids 51 % |
| 3 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 108 $ Poids 37 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 671 499 $ Poids 24 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 432 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 810 199 $ Poids 24 % |
| 6 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 605 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 750 357 $ Poids 20 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 129 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 712 599 $ Poids 18 % |
| 10 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 543 115 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 557 217 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 643 845 $ Poids 16 % |