11 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 97,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 781,9 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 385 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092361887900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
45115092361887900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 58 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 744 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 174 831 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 469 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 976 $ Poids 37 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 455 $ Poids 27 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 499 529 $ Poids 26 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 652 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 987 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 451 051 $ Poids 23 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 648 378 $ Poids 11 % |
| 9 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 585 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 593 489 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 682 815 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 560 991 $ Poids 7 % |