156 Chemin MORIN · Orford
Valeur estimée
687 000 $
Chalet · 5 055 $/m² · 135,9 m² · constr. 1976 · terrain 6 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 418,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 321 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092759276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
45115092759276400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 278 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 760 722 $ Poids 0 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 859 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 552 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 4.1 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −67 631 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 771 075 $ Poids 0 % |
| 4 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 280 $ Poids 0 % |