30 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 591,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 591,1 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 335 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101907838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
45115101907838700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 52 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 242 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 510 547 $ Poids 93 % |
| 2 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 261 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 231 971 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 250 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 540 137 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 408 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 98 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 430 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 100 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −44 674 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 654 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 180 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 492 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 748 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 325 $ Poids 52 % |
| 9 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 509 762 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 396 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 533 792 $ Poids 50 % |
| 11 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 459 $ Poids 47 % |
| 12 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 871 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 664 $ Poids 47 % |