47 Rue GEAIS-BLEUS · Orford
Valeur estimée
729 000 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 110,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 255,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,8 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 445 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101916119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
45115101916119100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 0 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 165 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 112 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 474 667 $ Poids 79 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 258 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 259 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 301 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 876 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 449 $ Poids 68 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 267 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 803 $ Poids 67 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 213 377 $ Poids 57 % |
| 9 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 648 m · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −28 253 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 767 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 603 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 677 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 478 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 800 981 $ Poids 43 % |