58 Rue MESANGES · Orford
Valeur estimée
1 231 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 226,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 704,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 600 $
Rôle antérieur 716 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101934925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
980 200 $
Rôle antérieur
716 000 $
ID provincial
45115101934925200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 94 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 155 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 177 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 72 m · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −58 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 494 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue des Cardinaux, Orford 2025-05-30 · 267 m · Vendu 1 140 000 $ (4 826 $/m²) 236,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 258 124 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 482 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 829 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +69 675 $ | 958 904 $ Poids 53 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 833 m · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +64 520 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 778 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 833 m · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 660 218 $ Poids 50 % |
| 9 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 283 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 833 m · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −8 273 $ | 635 116 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 833 m · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +53 815 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 696 713 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 833 m · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +63 002 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 812 999 $ Poids 44 % |