38 Rue GRIVES · Orford
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 198 m² · constr. 2018 · terrain 4 040,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 487 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101947304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
487 600 $
ID provincial
45115101947304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue des Mésanges, Orford 2026-08-05 · 406 m · Vendu 1 075 000 $ (5 244 $/m²) 205 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 040 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 29, rue Des Mésanges, Orford 2025-12-12 · 465 m · Vendu 1 027 500 $ (4 766 $/m²) 215,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 180 $ · Ajust. superficie −41 939 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 1 061 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, Chemin Bice, Orford 2026-07-02 · 973 m · Vendu 500 000 $ (2 503 $/m²) 199,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 748 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 715 312 $ (3 729 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 020 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −21 459 $ | 714 434 $ Poids 61 % |
| 5 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 606 925 $ (3 164 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 653 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 606 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 551 523 $ (2 876 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −16 546 $ | 586 011 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, chemin Renaud, Orford 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 596 629 $ (3 111 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 219 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −17 899 $ | 643 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, chemin Renaud, Orford 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 698 490 $ (3 642 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +61 984 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 750 809 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 902 m · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +104 518 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 607 911 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue des Geais Bleus, Orford 2026-07-02 · 282 m · Vendu 607 000 $ (3 789 $/m²) 160,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 612 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 739 312 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Ducharme, Orford 2025-06-17 · 476 m · Vendu 798 000 $ (4 640 $/m²) 172 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 896 $ · Ajust. superficie +60 314 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 908 249 $ Poids 46 % |
| 12 | 19, rue des Bruants, Orford 2025-05-16 · 720 m · Vendu 699 000 $ (3 285 $/m²) 212,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 772 107 $ Poids 46 % |