13 Rue SOUCHET · Orford
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 82 m² · constr. 1988 · terrain 286,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 196 100 $ +108.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102001356700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
45115102001356700000001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Souchet, Orford 2025-10-15 · 13 m · Vendu 452 000 $ (5 512 $/m²) 82 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 883 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, rue de la Croisée, Orford 2026-07-16 · 775 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 329 633 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, rue des Goélands, Orford 2025-06-13 · 233 m · Vendu 460 970 $ (5 777 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 065 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 507 694 $ Poids 65 % |
| 4 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 384 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 474 375 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, du Garrot, Orford 2025-09-25 · 357 m · Vendu 485 000 $ (6 764 $/m²) 71,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 567 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 539 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 215 958 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-30 · 842 m · Vendu 500 141 $ (7 034 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 344 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −50 014 $ | 534 808 $ Poids 45 % |
| 8 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 86 049 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, Avenue De l'Auberge, Orford 2025-10-22 · 835 m · Vendu 525 000 $ (7 384 $/m²) 71,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 243 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 390 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Malard, Orford 2025-04-01 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 867 $/m²) 90,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −20 442 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 281 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 972 m · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 472 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, rue des Goélands, Orford 2025-02-28 · 303 m · Vendu 510 000 $ (7 113 $/m²) 71,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 012 $ Poids 41 % |