37 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 114,2 m² · constr. 2008 · terrain 977 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 372 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102001923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
45115102001923500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 63 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 445 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 770 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 414 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 173 $ Poids 74 % |
| 3 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 417 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 481 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 915 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 216 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 285 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 995 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue des Chênes, Orford 2025-12-08 · 990 m · Vendu 496 000 $ (4 302 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 587 249 $ Poids 55 % |
| 9 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 531 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 583 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 548 895 $ Poids 52 % |
| 11 | 113, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 997 m · Vendu 445 000 $ (3 859 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 124 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 190 $ Poids 48 % |