44 Rue ORIOLES · Orford
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 102,5 m² · constr. 2007 · terrain 758 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 345 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102011406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
45115102011406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 57 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 470 m · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 478 m · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 727 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 582 m · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 250 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 461 m · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 459 634 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 722 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 339 m · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 639 $ Poids 68 % |
| 8 | 1920, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-04-29 · 959 m · Vendu 187 000 $ (1 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 592 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 206 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 70, rue des Chênes, Orford 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 247 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 568 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 0 m · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 2384, chemin du Parc, Orford 2025-06-13 · 778 m · Vendu 272 000 $ (2 747 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 326 469 $ Poids 50 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Orford 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 551 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 118 $ Poids 49 % |