94-96 Rue HERON · Orford
Valeur estimée
1 329 300 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 378,9 m² · constr. 2019 · terrain 16 799,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 799,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 900 $
Rôle antérieur 849 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102066831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
862 100 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
45115102066831300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 96 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Bice, Orford 2025-03-14 · 737 m · Vendu 1 170 000 $ (3 137 $/m²) 373 m² · constr. 2009 Ajust. marché +156 714 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 394 468 $ Poids 44 % |
| 2 | 116, rue du Héron, Orford 2024-10-11 · 175 m · Vendu 1 015 000 $ (2 807 $/m²) 361,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 249 128 $ Poids 37 % |
| 3 | 46, rue du Roitelet, Orford 2026-05-15 · 556 m · Vendu 697 500 $ (2 433 $/m²) 286,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +112 155 $ · Ajust. âge +52 313 $ | 870 762 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, rue des Tangaras, Orford 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 968 $/m²) 404,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −37 695 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 327 367 $ Poids 28 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 808 m · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 848 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, rue du Roitelet, Orford 2026-07-10 · 583 m · Vendu 929 000 $ (3 752 $/m²) 247,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +60 385 $ | 1 221 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 89, avenue des Jardins, Orford 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 897 $/m²) 258,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +173 812 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 948 270 $ Poids 9 % |
| 8 | 5B, rue des Merles, Orford 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (324 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 117 955 $ Poids 9 % |
| 9 | 17, rue des Sizerins, Orford 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 012 $/m²) 255,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +247 524 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 357 140 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue des Mésanges, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (4 930 $/m²) 265,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 065 $ · Ajust. superficie +279 059 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 693 024 $ Poids 7 % |
| 11 | 5B, rue des Merles, Orford 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (2 267 $/m²) 277,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +115 075 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 888 789 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, Rue des Tangaras, Orford 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 134 $/m²) 281,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +216 411 $ · Ajust. superficie +200 712 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 652 024 $ Poids 3 % |