Rue HERON · Orford
Valeur estimée
363 900 $
Terrain · terrain 12 372,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 372,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102078588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
45115102078588100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 19 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 17 % |
| 3 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 15 % |
| 4 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 15 % |
| 5 | 193, Rue du Heron, Orford 2024-04-12 · 321 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 15 % |
| 6 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 12 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 12 % |
| 9 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 11 % |
| 10 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 11 % |
| 11 | , Magog 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 217 187 $ Ajust. marché +20 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 312 $ Poids 10 % |
| 12 | , Magog 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 212 588 $ Ajust. marché +17 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 143 $ Poids 10 % |