Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
435 400 $
Terrain · terrain 239 375 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 375 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102152276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
45115102152276100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 32 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1606, chemin Alfred-Desroches, Orford 2026-08-11 · 969 m · Vendu 1 869 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 869 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 193, Rue du Heron, Orford 2024-04-12 · 290 m · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +61 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 346 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, Avenue De l'Auberge, Orford 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 580 047 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 047 $ Poids 12 % |
| 4 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +13 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ Ajust. marché +12 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 217 $ Poids 12 % |
| 6 | 2240, chemin Du Parc, Orford 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 11 % |
| 7 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 24, rue de la Sarcelle, Orford 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 44, avenue de l'Auberge, Orford 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 198 500 $ Ajust. marché +38 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 222 $ Poids 4 % |