44 Rue EPERVIERE · Orford
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 73 m² · constr. 1964 · terrain 896,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 190 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102376650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
45115102376650000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 31 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 140 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −27 281 $ | 333 555 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-04 · 180 m · Vendu 455 000 $ (7 339 $/m²) 62 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 482 968 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 201 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −1 453 $ | 178 106 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, rue du Muguet, Orford 2024-11-13 · 571 m · Vendu 445 000 $ (7 008 $/m²) 63,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 556 194 $ Poids 28 % |
| 5 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 673 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 108 $ Poids 27 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 321 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 841 678 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 860 m · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 227 $ Poids 12 % |