80 Chemin LAC-A-LA-TRUITE · Orford
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 296 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102480715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
45115102480715200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 120 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 396 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +22 981 $ · Ajust. âge −16 369 $ | 389 553 $ Poids 53 % |
| 3 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −38 829 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 902 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 720 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 689 183 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 682 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 338 $ Poids 36 % |
| 6 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −754 $ | 156 110 $ Poids 24 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 109 $ Poids 22 % |
| 8 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 784 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 583 672 $ Poids 20 % |