Chemin MORISSETTE · Orford

Valeur estimée

474 200 $

Terrain · terrain 185,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 474 200 $

Rôle 46 600 $P10 239 200 $P90 693 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

185,3 m²

Frontage

6,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

46 600 $

100 %

Terrain 46 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 35 800 $ +30.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

103082933800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

35 800 $

ID provincial

45115103082933800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

514 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

400 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±79.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

4 276

Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur

Position dans Orford

P39

Vaut plus que 39 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202195 700 $

202298 000 $+2 %

202399 300 $+1 %

202497 200 $-2 %

2025104 100 $+7 %

2026514 100 $+394 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

26, chemin Daigle, Orford

2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

400 000 $

Poids 6 %

94, Chemin Thibault, Orford

2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 970 000 $

Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

1 050 099 $

Poids 2 %

38, chemin du Lac-Brompton, Orford

2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 70 000 $

Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

83 003 $

Poids 2 %

06 — Suivi

Chemin MORISSETTE · Orford

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