2514 13e RANG · Orford
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 6 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 587,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111912152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
45115111912152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Geais-Bleus, Orford 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 670 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 32, rue des Parulines, Orford 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 712 $/m²) 104,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 431 847 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, rue des Parulines, Orford 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 409 977 $ Poids 41 % |
| 4 | 58, rue des Villas, Orford 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 232 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 627 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 233 190 $ Poids 41 % |
| 5 | 2377, 13e rang, Orford 2025-10-06 · 663 m · Vendu 175 000 $ (1 456 $/m²) 120,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 613 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, avenue des Villas, Orford 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 773 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 541 932 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, avenue des Villas, Orford 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 042 $/m²) 95,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 513 300 $ Poids 37 % |
| 8 | 92, chemin Bice, Orford 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 485 $/m²) 104,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 493 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 11, rue des Mésanges, Orford 2025-04-29 · 628 m · Vendu 649 000 $ (5 346 $/m²) 121,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −51 321 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 619 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 425 007 $ Poids 27 % |
| 11 | 1825, rue Catchpaw, Magog 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (5 886 $/m²) 120,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 224 $ · Ajust. superficie −52 974 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 647 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 44, rue des Orioles, Orford 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 694 756 $ Poids 23 % |