346 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 201,4 m² · constr. 2013 · terrain 6 062,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,9 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 421 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112325751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
45115112325751400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 534 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 961 472 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 648 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +103 405 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 013 936 $ Poids 37 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 780 377 $ Poids 31 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −45 238 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 026 370 $ Poids 17 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 790 $ Poids 14 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 057 130 $ Poids 7 % |
| 7 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 685 334 $ Poids 7 % |
| 8 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 783 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 995 070 $ Poids 1 % |