185 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 79,5 m² · constr. 2013 · terrain 5 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 009,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112341155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
45115112341155200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 48 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 729 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 411 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 479 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −40 282 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 772 $ Poids 42 % |
| 3 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 359 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 586 714 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 771 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +14 526 $ | 200 996 $ Poids 22 % |
| 5 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 560 $ Poids 15 % |
| 6 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 917 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +35 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 971 188 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 903 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, Rue de la Marguerite, Orford 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 717 $/m²) 63,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 557 $ Poids 6 % |