249 Rue POETE · Orford
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 300,7 m² · constr. 2014 · terrain 5 039,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 516 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112352105800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
631 900 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
45115112352105800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue du Poète, Orford 2026-02-06 · 123 m · Vendu 1 135 000 $ (3 805 $/m²) 298,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 192 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue du Poète, Orford 2024-12-03 · 10 m · Vendu 750 000 $ (2 494 $/m²) 300,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 45 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 855 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +182 114 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 161 959 $ Poids 12 % |
| 4 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +166 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 013 $ Poids 7 % |
| 5 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 514 618 $ Poids 4 % |
| 6 | 576, 13ème rang, Orford 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 989 000 $ (2 713 $/m²) 364,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 769 $ · Ajust. superficie −86 666 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 1 060 158 $ Poids 4 % |
| 7 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +172 875 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 936 542 $ Poids 3 % |
| 8 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +155 625 $ · Ajust. âge +52 913 $ | 838 887 $ Poids 2 % |
| 9 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 1 058 014 $ Poids 1 % |