33 Rue VALERIANE · Orford
Valeur estimée
882 400 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 161,8 m² · constr. 2016 · terrain 5 760,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 760,1 m²
Frontage
151,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 453 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112411446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
572 800 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
45115112411446900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 13 m · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 206 $ Poids 82 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 621 m · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 939 817 $ Poids 72 % |
| 3 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 133 003 $ Poids 22 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 196 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 696 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie −68 164 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 800 970 $ Poids 15 % |
| 6 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 845 m · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +190 413 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 034 066 $ Poids 15 % |
| 7 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −98 325 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 881 520 $ Poids 14 % |
| 8 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge +17 288 $ | 718 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +88 792 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 871 068 $ Poids 12 % |
| 10 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 799 m · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +144 898 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 795 755 $ Poids 9 % |
| 11 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 722 m · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 883 586 $ Poids 8 % |
| 12 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +126 040 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 831 314 $ Poids 7 % |