802 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 94,3 m² · constr. 1939 · terrain 179 474,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 474,7 m²
Frontage
370,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112424343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
45115112424343800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 49 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 921 m · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 209 $ Poids 51 % |
| 2 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 071 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 857 m · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 371 079 $ Poids 40 % |
| 4 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −61 111 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 691 792 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 397 $ Poids 32 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −37 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 953 m · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 585 832 $ Poids 17 % |
| 8 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 659 $ Poids 14 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 587 492 $ Poids 13 % |
| 10 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 142 285 $ Poids 11 % |
| 11 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 311 $ Poids 10 % |