2165 13e RANG · Orford
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 99,8 m² · constr. 2003 · terrain 25 760,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 760,1 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 372 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122033162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
45115122033162600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 60 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 813 469 $ Poids 27 % |
| 2 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 515 035 $ Poids 26 % |
| 3 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 633 669 $ Poids 18 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −6 033 $ | 325 732 $ Poids 17 % |
| 5 | 200, chemin Beaudry, Magog 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 509 294 $ Poids 15 % |
| 6 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 531 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 000 $ Poids 5 % |