Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
373 500 $
Terrain · terrain 12 140,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122523469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
45115122523469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 850 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 21 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2026-03-18 · 350 m · Vendu 1 785 000 $ (11 442 $/m²) 156 m² · constr. 1940 Ajust. marché +136 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 353-355, 13e Rang, Orford 2025-09-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 623 $/m²) 221,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 53 % |
| 3 | 4995, rue Dubé, Orford 2025-12-12 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 276 $/m²) 102,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 51 % |
| 4 | 5224, route 220, Orford 2026-05-05 · 875 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 48 % |
| 5 | 581, 13e Rang, Orford 2025-06-16 · 591 m · Vendu 670 000 $ (5 238 $/m²) 127,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 326 $ Poids 40 % |
| 6 | 761, 13e Rang, Orford 2025-11-25 · 968 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 69, Chemin du Grand-Duc, Orford 2025-05-02 · 489 m · Vendu 787 000 $ (4 021 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 329 $ Poids 39 % |
| 8 | 4823, Route 220, Orford 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 387 700 $ (3 846 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 309 $ Poids 38 % |
| 9 | 4790, route 220, Orford 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 255 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 4683, rue Jean-Saulnier, Orford 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +7 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 204 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue des Moissons, Orford 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 358 $ Poids 27 % |
| 12 | 4880, route 220, Orford 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 476 $/m²) 126,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 935 $ Poids 25 % |