96 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 162,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 476 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131889245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
677 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
45115131889245500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 514 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 822 071 $ Poids 68 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 978 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 766 452 $ Poids 53 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 810 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 273 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 318 679 $ Poids 41 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 688 248 $ Poids 38 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 653 529 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 502 $ Poids 30 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 660 601 $ Poids 30 % |
| 9 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 56 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −54 836 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 790 295 $ Poids 20 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 541 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 759 715 $ Poids 13 % |
| 12 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 669 703 $ Poids 12 % |