Rue SAINT-MICHEL · Orford
Valeur estimée
489 400 $
Autre · terrain 4 604,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 604,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131955944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
45115131955944200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 42 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 141 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 227 $ Poids 62 % |
| 2 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 520 m · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 724 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 332 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 851 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 551 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 619 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 873 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 48 % |
| 8 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 933 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 677 $ Poids 44 % |
| 9 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 785 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 203 $ Poids 43 % |
| 10 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 161 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 789 $ Poids 42 % |
| 11 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 38 % |
| 12 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 37 % |