85 Rue PETITE-OURSE · Orford
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 116,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131980583500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
45115131980583500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 53 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue de la Petite-Ourse, Orford 2026-08-19 · 5 m · Vendu 599 000 $ (5 128 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 240 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 415 $ Poids 68 % |
| 3 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 768 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 905 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 174 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 246 $ Poids 55 % |
| 5 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 726 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 296 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 363 857 $ Poids 48 % |
| 7 | 215, Magor, Sherbrooke 2026-09-02 · 960 m · Vendu 695 000 $ (5 187 $/m²) 134 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 604 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 681 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 842 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 282 742 $ Poids 45 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 834 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 351 $ Poids 45 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 200 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 868 m · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +49 925 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 576 151 $ Poids 39 % |
| 12 | 351, Rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-10-13 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (4 131 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 527 118 $ Poids 34 % |