56 Impasse ORION · Orford
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 202,5 m² · constr. 2018 · terrain 5 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 614,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 407 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131983413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
571 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
45115131983413300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 511 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 953 538 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 819 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +66 422 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 883 708 $ Poids 42 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 402 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 901 412 $ Poids 30 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 209 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −128 162 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 219 615 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 120 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 369 794 $ Poids 13 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 935 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +121 415 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 762 904 $ Poids 12 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +79 159 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 790 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 633 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 133 $ Poids 10 % |
| 9 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 209 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −51 631 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 538 079 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 952 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 382 982 $ Poids 7 % |
| 12 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 427 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 512 841 $ Poids 6 % |