500 Chemin SPENCER · Abercorn
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 147,4 m² · constr. 1880 · terrain 12 107,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 107,7 m²
Frontage
211 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
699041239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
46005699041239900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 50 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Chemin Spencer, Abercorn 2025-03-17 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 596 $ Poids 57 % |
| 2 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 373 m · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −56 022 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 107 $ Poids 35 % |
| 3 | 64, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (3 678 $/m²) 150,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 533 445 $ Poids 6 % |
| 4 | 7, rue Thibault Nord, Abercorn 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 419 $/m²) 124 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 928 $ Poids 5 % |
| 5 | 60, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +30 665 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 356 562 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 509 $ Poids 3 % |
| 7 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 158 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 2387, chemin Alderbrooke, Sutton 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 236 $/m²) 146,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 694 $ Poids 0 % |