83 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 213,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 227,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 141 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708881609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
46005708881609800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 37 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 490 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 646 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 511 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 327 722 $ Poids 50 % |
| 3 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 46 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 400 294 $ Poids 48 % |
| 4 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 976 m · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +66 756 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 114 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 860 069 $ Poids 11 % |
| 6 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 039 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 059 102 $ Poids 0 % |