40 Rue THIBAULT SUD · Abercorn
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 189,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 886 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 274 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
708894709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
46005708894709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Abercorn
Vaut plus que 53 % des 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-09-15 · 170 m · Vendu 630 000 $ (3 152 $/m²) 199,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 625 054 $ Poids 73 % |
| 2 | 89, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-11-13 · 367 m · Vendu 325 000 $ (1 873 $/m²) 173,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, rue Thibault Sud, Abercorn 2025-04-01 · 189 m · Vendu 1 095 000 $ (4 928 $/m²) 222,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +145 644 $ · Ajust. superficie −80 080 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 270 064 $ Poids 36 % |
| 4 | 153, chemin des Sources, Abercorn 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (905 $/m²) 168,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 766 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 177 559 $ Poids 16 % |
| 5 | 101, Chemin des Sources, Abercorn 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (5 155 $/m²) 187,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 054 203 $ Poids 14 % |
| 6 | 814, Chemin Belvédère, Abercorn 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 1974 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 366 $ Poids 9 % |
| 7 | 852, chemin Belvedère, Abercorn 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 066 $/m²) 157,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +80 557 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 048 $ Poids 5 % |
| 8 | 505, Chemin Spencer, Abercorn 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (4 260 $/m²) 173,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 877 210 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, chemin Brock, Sutton 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 942 500 $ (4 525 $/m²) 208,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +180 781 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 986 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 1410, chemin Scenic, Sutton 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 1 170 000 $ (5 548 $/m²) 210,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 805 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 994 195 $ Poids 0 % |