8 Avenue STANLEY · Saint-Armand
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 126,4 m² · constr. 2004 · terrain 31 200 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 200 m²
Frontage
124 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 315 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378636962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
46017378636962500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 68 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 378 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 955 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 809 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 499 505 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 364 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 367 866 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 244 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 582 474 $ Poids 14 % |
| 5 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 564 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 142 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 575 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 536 357 $ Poids 0 % |