12 2 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 78,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 066,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 157 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378649588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
46017378649588800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 40 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 600 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 432 012 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 409 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 479 201 $ Poids 26 % |
| 3 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 182 $ Poids 3 % |
| 4 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 228 933 $ Poids 1 % |