7 5 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 155,3 m² · constr. 1974 · terrain 4 454,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 454,4 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 309 100 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378710124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
46017378710124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 73 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 738 $ Poids 4 % |
| 2 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 631 $ Poids 2 % |
| 3 | 178, chemin Solomon, Saint-Armand 2024-12-05 · 4.3 km · Vendu 475 500 $ (2 939 $/m²) 161,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 206 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 509 605 $ Poids 0 % |