3 5 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
688 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 563,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,7 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 420 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378711274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
46017378711274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 83 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 504 $ Poids 6 % |
| 2 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 557 470 $ Poids 5 % |
| 3 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 726 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 528 $ Poids 0 % |