10 6 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 130,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 407,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378713448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
46017378713448700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 80 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 259 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 320 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 263 322 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 379 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +34 662 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 345 643 $ Poids 36 % |
| 4 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 531 108 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 609 $ Poids 8 % |
| 6 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 807 $ Poids 4 % |
| 7 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 453 $ Poids 4 % |
| 8 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 601 125 $ Poids 2 % |
| 9 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +42 254 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 325 $ Poids 0 % |