3 6 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 281,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,3 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 217 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378723032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
46017378723032600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
433 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 40 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 279 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 232 497 $ Poids 66 % |
| 2 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 290 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 305 530 $ Poids 62 % |
| 3 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 260 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 416 203 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 119 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 597 $ Poids 54 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 493 653 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 646 $ Poids 8 % |
| 7 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 038 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 499 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 392 $ Poids 6 % |
| 9 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 857 $ Poids 4 % |
| 11 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 246 349 $ Poids 4 % |
| 12 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 539 992 $ Poids 2 % |