22 Boulevard FALAISE · Saint-Armand
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 120,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 177 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378723547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
46017378723547300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
437 900 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 34 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 330 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 282 290 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 180 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 841 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 334 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 359 653 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 155 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 384 390 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 570 507 $ Poids 15 % |
| 6 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 512 709 $ Poids 11 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 135 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 382 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 541 386 $ Poids 5 % |
| 10 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 492 $ Poids 2 % |
| 11 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 525 969 $ Poids 1 % |