6 8 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 81,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 357 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378725656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
46017378725656400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 57 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 8e Avenue, Saint-Armand 2026-03-31 · 0 m · Vendu 451 000 $ (5 554 $/m²) 81,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-07-10 · 866 m · Vendu 440 000 $ (5 340 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 211 $ Poids 21 % |
| 3 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 731 $ Poids 9 % |
| 4 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 222 032 $ Poids 9 % |
| 5 | 167, Rue Bérubé, Saint-Armand 2024-05-07 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 514 $/m²) 71,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 504 $ Poids 3 % |