16 8 IEME AVENUE · Saint-Armand
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 113,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 395,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378726398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
46017378726398800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 66 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 231 218 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 224 m · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 400 079 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 650 m · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 293 631 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 472 m · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 932 m · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 476 850 $ Poids 15 % |
| 6 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 499 278 $ Poids 13 % |
| 7 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 599 $ Poids 13 % |
| 8 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 269 $ Poids 11 % |
| 9 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 630 $ Poids 8 % |
| 11 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 834 $ Poids 8 % |
| 12 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 521 383 $ Poids 4 % |