30-32 Boulevard FALAISE · Saint-Armand
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 1 713 $/m² · 209,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 903,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
378736491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
46017378736491600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 45 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 381 $ Poids 14 % |
| 2 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie −20 616 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 742 210 $ Poids 12 % |
| 3 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 876 $ Poids 10 % |
| 4 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −68 306 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 909 677 $ Poids 4 % |
| 5 | 453-455, chemin Bradley, Saint-Armand 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 333 $/m²) 225 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 128 $ Poids 0 % |