Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand

Valeur estimée

286 500 $

Terrain · terrain 1 038 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 286 500 $

P10 200 300 $P90 630 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 038 100 m²

Frontage

—

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

175 100 $

100 %

Terrain 175 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 121 400 $ +44.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

379234715900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10498

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

175 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

121 400 $

ID provincial

46017379234715900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

273 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

310 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

435 000 $

$/m² médian

3 693

Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Armand

P24

Vaut plus que 24 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021412 100 $

2022204 300 $-50 %

2023296 600 $+45 %

2024304 400 $+3 %

2025302 900 $-0 %

2026273 500 $-10 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1718, rang des Ducharme, Pike River 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	310 699 $ Poids 2 %
2	20, Rue Payant, Pike River 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	70 509 $ Poids 0 %
3	242, rue Allan, Saint-Armand 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²) 88,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	72 533 $ Poids 0 %
4	599, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-23 · 3.8 km · Vendu 910 000 $ (9 870 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 079 042 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand

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