Route 133 · Saint-Armand

Valeur estimée

311 800 $

Terrain · terrain 748 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 311 800 $

P10 270 200 $P90 697 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

748 100 m²

Frontage

489,3 m

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

308 000 $

100 %

Terrain 308 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 171 500 $ +79.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

388722417000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10502

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

308 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

171 500 $

ID provincial

46017388722417000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

352 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

236 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±69.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

468 000 $

$/m² médian

3 680

Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Armand

P29

Vaut plus que 29 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021320 100 $

2022327 300 $+2 %

2023338 000 $+3 %

2024332 400 $-2 %

2025368 600 $+11 %

2026352 300 $-4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

30, route 133, Saint-Armand

2025-03-18 · 905 m · Vendu 208 741 $

Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

236 701 $

Poids 28 %

242, rue Allan, Saint-Armand

2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 67 000 $ (757 $/m²)

88,5 m² · constr. 1920

Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

72 533 $

Poids 11 %

163, Chemin Pelletier Sud, Saint-Armand

2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²)

130 m² · constr. 2014

Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

680 462 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 133 · Saint-Armand

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