185-187 Avenue CHAMPLAIN · Saint-Armand
Valeur estimée
268 400 $
Autre · 483 $/m² · 555,8 m² · constr. 1923 · terrain 863,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388809802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
46017388809802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±172.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 19 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, route 133, Saint-Armand 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +27 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 701 $ Poids 4 % |
| 2 | 1417, rang Saint-Henri, Saint-Armand 2026-04-21 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, chemin de Saint-Armand, Saint-Armand 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 268 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 182 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 639 m · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +202 750 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 965 575 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, Rue Quinn, Saint-Armand 2024-12-19 · 475 m · Vendu 150 000 $ (685 $/m²) 219 m² · constr. 1823 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, chemin Bradley, Saint-Armand 2025-12-08 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin du Sphinx, Saint-Armand 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (2 440 $/m²) 256,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 776 664 $ Poids 0 % |
| 8 | 143, Avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-10-15 · 238 m · Vendu 415 000 $ (2 240 $/m²) 185,3 m² · constr. 1834 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 0 % |