104 Avenue MONTGOMERY · Saint-Armand
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 726,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388818345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
46017388818345900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Armand
Vaut plus que 65 % des 1 014 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-08-14 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 680 $/m²) 131,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-26 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 147 $/m²) 116 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 370 345 $ Poids 53 % |
| 3 | 167, rue Notre-Dame, Saint-Armand 2025-06-20 · 729 m · Vendu 529 000 $ (4 529 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 312 $ Poids 53 % |
| 4 | 168, rue Léger, Saint-Armand 2025-08-21 · 353 m · Vendu 235 000 $ (2 471 $/m²) 95,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, avenue Montgomery, Saint-Armand 2024-09-03 · 1 m · Vendu 110 000 $ (926 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 35 % |
| 6 | 288, avenue Champlain, Saint-Armand 2024-06-25 · 629 m · Vendu 460 000 $ (4 167 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 950 $ Poids 22 % |
| 7 | 25, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 276 $/m²) 121,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 056 $ Poids 21 % |
| 8 | 359, Rue Allan, Saint-Armand 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 521 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +21 655 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 976 $ Poids 13 % |
| 9 | 8, 4e Avenue, Saint-Armand 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 274 646 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, boulevard de la Falaise, Saint-Armand 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 026 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 374 193 $ Poids 10 % |
| 11 | 7, 3e Avenue, Saint-Armand 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 294 000 $ (2 784 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 511 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 357 286 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, avenue Stanley, Saint-Armand 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 057 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 058 $ Poids 2 % |